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上海房地产交易手续与收费标准

发布时间:2013-07-24 20:17:20 文章来源:

上海房地产交易手续与收费标准
一、 提交材料
  1、"房地产权证"或"房屋所有权证"和"土地使用证"
  2、上海市房地产转让、登记申请书、买卖合同(可在交易中心购买)。
  1、 地籍图(二份、房屋所在地土地所购买)
  2、 房产平面图、用地面积表(二份、交易中心购买)
  3、 转让当事人身份证明(卖出方:夫妻双方身份证、户口簿或结婚证)(原件、复印件各一份)、(买进方:购买人身份证)(原件、复印件各一份)夫妻一方如需委托应提供委托书、承诺书(原件)
  单位转让需提供营业执照、法定代表人身份证、代理人身份证(均提供复印件)、法人授权委托书(原件)
  4、 其他文件(如评估报告、国有土地使用权变更批方等) [注]
  1、 房地产转让价格由转让当事人协商议定,但转让价格明显低于正常市场价的,应当按房地产评估价格计算税费。
  2、 境外个人房地产转让、出让方需提供经公证的授权委托书,并附带代理人身份证明。
  3、 (联建公助、单位补贴出售商品房、拆迁补偿)房屋,需到临沂路128号办理有限产权房屋与完全产权房屋接轨手续后才能办理转让手续。
  
  二、 收费标准(按房地产转让价格计算税费)
  1、 契税:由受让方缴纳。个人0.75%、单位3%
  2、 手续费:买卖双方各0.08%、单位非住宅房0.5%
  3、 合同印花税:买卖双方各0.05%
  4、 登记费:个人100/本,单位200元/本
  
  三、办理机构 一般为所在区房地产交易中心的综合受理科 xEP上海厂房